Получение разрешения на строительство.
По российскому законодательству начинать строительство без разрешения нельзя. Это грозит нарушениями, штрафами, судами и множеством проблем с построенной недвижимостью.
К примеру, без разрешения вы не получите всю необходимую документацию на дом, а, следовательно, не сможете его продать, оставить в наследство, подарить или же произвести обмен.
Но есть случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется, а именно: для сельскохозяйственных земель с категориями «дачное строительство и «садоводство».
А вот при строительстве частного дома (ИЖС, ЛПХ) в населенном пункте разрешение необходимо, так как без него вы не сможете произвести регистрацию объекта как ПМЖ.
Как получить это разрешение? Есть четкий алгоритм действий, который мы подробно распишем ниже.
Итак, в первую очередь Вам необходимо подать заявление на получение градостроительного плана земельного участка. Подается оно бесплатно, срок получения – до 30 дней.
Вторым этапом идет разработка схемы планировочной организации участка (в соответствии с ГПЗУ), где будет отмечено место планируемого строительного объекта.
Далее необходимо подать ГПЗУ и СПОЗУ в комплекте с вашим заявлением на разрешение на строительство. Разрешение вы получите в течение семи дней.
На деле не всегда все проходит достаточно гладко. Вы можете столкнуться с некоторыми трудностями уже на первом этапе. К примеру, в МФЦ могут потребовать дополнительные документы, в том числе и топографическую съемку. НО! Эти требования не соответствуют законодательству.
Поэтому, если с вас будут требовать дополнительные документы, запрашивайте письменный отказ с указанной причиной отказа в принятии заявления. С этим документом смело обращайтесь в прокуратуру. С вас также могут потребовать проектную документацию, но как мы уже говорили ранее, данное требование незаконно. Дальнейший алгоритм действий вам известен.
