Как выросли цены за год. Личные наблюдения ⠀
Все в курсе, как вырос спрос на строительство после пандемии. Мы понимаем, что наши постоянные предупреждения о росте цен выглядят не совсем нативно и стоило бы погрузиться в происходящее поглубже.
Случайно попался сметный расчет проекта “Бэн” годовой давности, где стоимость коробки на май 2020 составляла 2.850.000 рублей, в то время как сегодня она стоит уже 4.080.000…
⠀
За 12 месяцев цена возросла на 30%!
Это рекордное повышения стоимости строительства за год за последние 20 лет!
По данным Росстат инфляция за 2020 год составила 4,91%. Выходит так, что 25% — это искусственное завышения стоимости…
К примеру, утеплитель ЭППС компании Технониколь Карбон Эко 1 мая 2020 года закупался нами по цене 3500 руб/м3. Сейчас мы закупаем по стоимости 8200 руб/м3. Материал подорожал в 2,3 раза.
Пиломатериал стоил 8600 руб/м3, сейчас закупается за 12200, арматура стоила 35000 за тн, теперь — 59000 руб/тн и это коснулись практически всех материалов на рынке.
Проблема 2: На фоне пандемии и закрытия границ образовался дефицит рабочей силы.
Предложений на строительство оказалось больше на 40-50%, чем самих исполнителей, рабочих рук. На фоне этого стоимость рабочей силы подорожала на 25-50% (в зависимости от видов работ).
От таких резких подорожаний удар на себя приняли добросовестные строительные компании, которые ведут политику твердой цены во время действия договора.
Т.е. договор был заключен по старым низким ценам на материалы и работы, а закупать материалы и работы компания вынуждена была но новым завышенным ценам.
Так, к примеру, в нашей компании с около нулевой рентабельностью и отрицательной прибыльностью оказалось 11 объектов. Благодаря надежной финансовой подушке, мы смогли выполнить свои обязательства до конца перед заказчиками. Крайние отрицательный по рентабельности объект мы закрыли уже 30 декабря 2020 года. Это было счастье!
Выводы каждый сделаем сам. И хочется дать совет другим строителям:
Уважаемые коллеги по строительному бизнесу, для того, чтобы Ваш бизнес был здоровым, имейте финансовую подушку безопасности (как правило, это сумма средних ваших косвенных расходов за 3 месяца), не заигрывайтесь большими скидками!
И напоследок.
Уважаемые заказчики, не видитесь на низкие цифры по сметной стоимости.
Помните, что чем ниже стоимость договора, тем выше вероятность неисполнения подрядчиком обязательств по договору!
