Какие этапы нужно пройти до подписания договора строительного подряда?
Договор строительного подряда составляется не за один день. Этому предшествует кропотливая работа всех участников сделки, начиная от замерщика объекта, и заканчивая директором и непосредственно заказчиком. Каждая сторона должна понимать, что ответственность будет возникать на основании тех условий и положений, которые оговорены в Договоре подряда. По сути, если нет Договора, а мы начали вести строительные работы, никто ответственности не будет нести.
Этапы прохождения подписания договора
Как мы сказали выше, к выполнению реализации проектной части по строительству дома мы не начнем до тех пор, пока не будет подписан полноценный Договор. Конечно, в процессе действия Договора возможны изменения, но прежний текст изменять нельзя. В данном случае будет оформлено дополнительное соглашение, которое станет неотъемлемой частью текста основного договора строительного подряда.
Мы разделили на 6 этапов нашу подготовительную работу, и знакомим их с вами.
· 1 этап. Определяем проектное решение. Каждый дом должен иметь проект, на основании которого будет осуществляться дополнительная работа. Если есть у вас готовый проект, переходим ко второму этапу. Если его нет, проектную документацию для вас подготовит наш архитектор и дизайн-группа.
· 2 этап. Составление сметы. Каждый этап строительства требует детального расчета сметной стоимости. Чтобы быть объективным, мы приводим в смете конкретные данные и цифры, и объясняем, из чего складывается стоимость строительства дома, причем для каждого этапа по отдельности. В смете указываем как стоимость материалов, так и стоимость работы каждого специалиста.
· 3 этап. Как мы будем платить? Мы не станем брать 100% предоплату, поскольку есть ряд нюансов, и они будут оговорены в Договоре. Мы составляем подробный график платежей, и указываем финансовую ответственность сторон. Вы принимаете первый этап, оплачиваете него и вносите предоплату в установленном размере на второй этап. График платежей указываем с точностью до дня, как и ответственность каждой стороны по завершению работ на каждом этапе с точностью до дня.
· 4 этап. Фундаментные работы. У каждого дома есть фундамент, на основании которого будут установлены стеновые комплекты. Допускается оформление отдельного Договора на обустройство фундамента, а можно в части общего строительства дома «под ключ». В любом случае, подготовительные работы для начала возведения стеновых комплектов.
· 5 этап. Этот шаг мы называем согласованием. Возможно потребуется получить разрешения от надзорных органов, а может быть потребуется заключение эксперта или иное. Точные параметры режима согласования будут определены исходя из данных проектной документации и иных внешних факторов.
· 6 этап. Окончательная подготовка редакции текста Договора, который будет иметь юридическую силу. Стороны подписывают договор, смотря на дату первого платежа, и начинается исполнение обязанностей каждой из сторон.
Для заключения договора понадобится примерно 5 рабочих дней, где мы проведём замер, выполним расчеты по смете, и окончательно согласуем все детали сотрудничества. Если у вас нет проекта, то Договор будет отложен на несколько дней, поскольку нашим архитекторам необходимо предоставить первичные сведения для замера.
Всё Договор готов, и теперь мы можем приступать к строительству вашего дома!
Не хотите знать проблем со строительством дома, и вам нужно качественно решить все организационные задачи, обращайтесь к нам, и мы обязательно поможем воплотить в жизнь вашу мечту о хорошем и уютном доме!
