Что делать после покупки земельного участка
Многие наши клиенты обращаются с таким вопросом, мы купили земельный участок, и не знаем с чего начать. Сейчас мы вам дадим небольшой чек-лист, чтобы вы имели представление, с чего нужно начать работу, после приобретения в собственность земельного участка.
Порядок действия после покупки земли в собственность
1. У вас на руках есть выписка из ЕГРН, выписываем куда-нибудь кадастровый номер. Он вам понадобится практически всегда. Это важный момент, поскольку адрес земли будут спрашивать редко.
2. Смотрим правовой статус землепользования по кадастровому номеру. Должна быть такая категория, где можно вести строительство объектов ОКС. Сельскохозяйственные земли не подойдут для этого. В будущем вы сможете зарегистрировать свой жилой дом, иначе это будет самострой.
3. Уточняем наличие инженерных коммуникаций в районе вашего земельного участка – газ, водоснабжение, электроснабжение.
4. Уточняем, как часто вы будете использовать дом по назначению. То есть, это будет здание для круглогодичного проживания, или только сезонный.
5. Определяем, какой тип дома вы желаете видеть на участке. Нужно подходить объективно к размерам, поскольку у вас есть соседи, которые не захотят огромный дом, из-за пожарной опасности.
6. Этажность дома. Сейчас разрешается строить до 3 этажей, и высота не более 20 метров. В некоторых местах действует ограничение. В любом случае, нужно придерживаться нормативов Градостроительного кодекса РФ. И еще, вы можете строить подземные этажи, они не учитываются по ограничениям высоты (то есть 20 метров считают от земли до макушки здания). Запомните, строительство одноэтажного дома обойдётся дешевле, чем двух или трёхэтажное строение.
7. Приступаем к творчеству. После того, как вы определили, что вы хотите иметь в конце концов, начинаем на бумаге делать наброски. Можно посоветоваться с супругой или другими домочадцами, но нужно иметь хотя бы единую концепцию здания.
8. Теперь формируем бюджет. Конечно, самостоятельно сделать это непросто. В любом случае вы можете набросать свою смету, а мы потом проверим, правильно ли вы рассчитали стоимость проектной документации.
9. Готовим эскизный проект и планировочные решения. В последнем случае необходима помощь геодезистов, которые вам точно скажут, какой характер почвы у вас есть на участке. Это нужно для обустройства фундамента. Эскизный проект можно сделать самому, а лучше всего заказать готовый проект. Этот документ вам нужно будет отправить для получения положительного ответа по Уведомлению о начале строительства ИЖС.
10. В пункте 8 указано, что вам нужно посчитать бюджет для дома. Навряд ли вам получиться это сделать самостоятельно, поскольку вы не знаете всех нюансов. Привлекайте специалистов к работе, они вам озвучат хотя бы примерную смету. Как правило, специалисты знают тонкости расчётов, и вы не будете «в дураках», когда начнется непосредственный строительный процесс.
11. Инженерные коммуникации должны быть в районе вашего земельного участка готовыми к тому, чтобы от них можно было проводить системы в дом.
12. Пописываем Договор с подрядчиком.
Чтобы у вас не было сюрпризов в процессе строительства дома, рекомендуем обратиться к нам, и мы вам «по полчкам» распишем все ваши действия, что нужно делать после того, как вы купили в право собственности земельный участок. Мы учитываем не только интересы клиента, но и требования Градостроительного, Земельного кодексов РФ. Мы поможем вам ввести в строй объект и поставить его на кадастровый учет в Росреестре.
