Цены конкурентов

Почему на одну и ту же технологию у подрядчиков разные цены

Некоторые будущие собственники загородного дома делают такую схему. У них есть готовый проект дома, и они отправляют 2 и более подрядчикам информацию, с просьбой просчитать, в какой бюджет обойдется такая проектная документация. К своему удивлению, многие получают цифры расчета, которые резко контрастируют друг с другом, хотя технология строительных работ одна и та же. В чём же дело?

Кому можно доверять при расчете стоимости проекта дома

Дешевое не всегда качества, как и дорого – не всегда оправданно. Для корректности расчета, нужно будет обратить внимание ряд факторов.

1.     Смотрим какой тип фундамента заложен в проект. Если одинаковый тип фундамента и армирование точно такое же, нужно понять, почему у одного такой фундамент стоит 100 тыс. рублей, у другого 300 тысяч рублей, а у третьего и вовсе 900 тысяч рублей. Каждый подрядчик вправе закладывать свою маржу на прибыль, но если 900 тысяч не по карману клиенту, то подрядчик соглашается снизить сумму. Сумма 100 тысяч может быть заманчивой, но здесь нужно смотреть, может цена обусловлена низким качеством материала. Цена 300 тысяч будет оптимальной, но опять же нужно уточнять у подрядчика, что он закладывает в эту сумму.

2.     Строительные материалы для стен, чернового пола, утеплители. Смотрим параметры каждого компонента. Если они одинаковые, то и цена должна быть «разумной» и сильные отличия по этой части не должны быть. К слову, маржу подрядчик закладываем при общем расчете, а не на каждый тип материала.

3.     Цена и порядок работ. Строительная бригада приступает к возведению дома, и есть в Договоре порядок действия. Сравниваем сметы, если какой-то подрядчик меняет порядок действия, то он либо занижает, либо завышает стоимость услуги. Нельзя нарушать порядок сборки дома, и поэтому цена должна быть с учетом указанного фактора. В противном случае будет либо высокая, либо низкая цена услуги.

4.     Статья по дополнительным расходам. Здесь необходимо детально просчитать вспомогательные работы – разгрузка-погрузка, такелажные операции, доставка товара, транспортировка строительных комплектов и т.д.

Сколько в реальности может быть параметр отклонения по стоимости

Если имеется разночтение по ценам в пределах 10-25%, то это вызвано ценообразованием, и рынок диктует свою стоимость для каждого подрядчика. Если стоимость проекта имеет разницу в 50%, то вероятней всего где-то допущена ошибка, или вам предлагают скрытые, ненужные услуги. Однако, если проект имеет разницу в более чем на 75%, тогда нужно отдать предпочтение дешевому варианту. Хотя, может иметь место подвоха, и здесь может быть лучшим вариантом дать расчет проекта третьей и четвертой стороне. В итоге можно будет иметь объективную цену строительства дома.

В случае, если «ощущается» чрезмерное занижение цены, вероятней всего вы столкнётесь в будущем с недобросовестным подрядчиком, или не дай бог с мошенником. Занижая цену строительных работ, подрядчик будет вынужден вас «раскручивать» на полноценную оплату труда для себя и своих починенных.

Если вы затрудняетесь в расчет, или у вас был горький опыт с другими недобросовестными подрядчиками, обратитесь к нам, и мы поможем вам рассчитать стоимость проекта строительства дома по одной и той же технологии. Мы детально просчитаем каждый этап строительства и разъясним вам из чего составляется стоимость работ, материала. В дальнейшем, если вы будете согласны с нашими расчетами, мы предложим вам лучшие условия сотрудничества, которые приятно удивят вас.